Die 5 besten Länder für Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen gelten als ein lukratives Geschäft. Um ihre Gewinne zu steigern, versuchen einige Bauträger ihr Glück im Ausland. Welches sind also die besten Länder für den Kauf von Immobilien im Ausland? In diesem Leitfaden werfen wir einen Blick auf die Länder, in denen es sich lohnt, in Immobilien zu investieren.

Die besten Länder für Immobilieninvestitionen

Investitionen in Immobilien im Ausland sind eine ernsthafte Angelegenheit. Um die finanziellen Risiken zu begrenzen, müssen Sie Ihr Gastland sorgfältig auswählen.

Italien

Italien ist eines der besten Ziele für Immobilieninvestitionen. Im Jahr 2019 hat die Regierung eine attraktivere Steuermaßnahme, die "Flat Tax", eingeführt, die sich an Personen über sechzig richtet, die dort ihren Lebensabend verbringen möchten. Diese für fünf Jahre geltende Steuermaßnahme ermöglicht es Rentnern, die nach Italien ziehen, von einer Obergrenze von 7 % für die Besteuerung ausländischer Einkünfte zu profitieren. Die Maßnahme gilt für eine Reihe von Regionen, darunter: Kalabrien, Apulien, Abruzzen und Sizilien.
In diesen Gebieten liegt der Quadratmeterpreis bei 1.000 €, während er in Großstädten wie Rom und Mailand 15.000 € beträgt.

Kanada

Seit einigen Jahren ist der Kauf von Immobilien in Kanada ein attraktives Angebot. In Quebec ist der Quadratmeterpreis erschwinglicher als in anderen Großstädten. Nach Angaben von Branchenexperten ist Wohneigentum hier dreimal billiger. Ein Investor mit einem Budget von 150 Tausend Euro kann ein Gebäude kaufen. Dies ist ein echter Vorteil, wenn Sie in die Vermietung investieren wollen. Was die Besteuerung anbelangt, so werden Einkünfte aus Immobilien in Kanada günstiger besteuert als in Europa.

Indonesien

Indonesien ist ein beliebtes Ziel für ausländische Investoren. Dies ist auf die politische Stabilität und das Wirtschaftswachstum des Landes zurückzuführen. Was die Besteuerung anbelangt, so gibt es keine Vermögenssteuer. Expatriates haben jedoch kein vollständiges Eigentumsrecht an Immobilien. Sie besitzen lediglich ein Nießbrauchrecht an Wohnimmobilien mit der Möglichkeit der Verlängerung um 30 Jahre. Dadurch können sie mit der Immobilie ein Einkommen erzielen. Angesichts des Zustroms von Touristen in das Land ist diese Art des Immobilienerwerbs attraktiv, da sie eine Investitionsrendite bietet.

Thailand

In Thailand sind die Immobilienkosten erschwinglicher. Das bedeutet, dass Sie problemlos in Luxus investieren können, ohne dass Ihnen das Geld ausgeht. Damit Sie das Beste aus Ihrer Investition herausholen können, gibt es verschiedene Grundstücke in außergewöhnlichen Lagen, z. B. an der Küste, zu kaufen. An einigen Orten werden Grundstücke ausschließlich für mit thailändischen Staatsangehörigen verheiratete Ausländer angeboten.

Mauritius

Wenn Sie ein für Immobilieninvestitionen günstiges Reiseziel suchen, ist Mauritius, im Herzen des Indischen Ozeans gelegen, der richtige Ort für Sie. Dank des IRS (Integrated Resort Scheme) können Sie eine Luxusimmobilie besitzen und einen ständigen Wohnsitz in dem Land haben. Darüber hinaus können Sie eine Reihe von Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen. So erhebt die Regierung von Mauritius beispielsweise keine Steuern auf Immobilien, unabhängig von deren Wert. Außerdem liegt die Mehrwertsteuer auf Mauritius bei 15 % im Vergleich zu 20 % in Europa.

Welche Formalitäten sind beim Kauf einer Immobilie im Ausland zu beachten?

Was auch immer Sie vorhaben, ob Sie eine Mietimmobilie, einen Zweitwohnsitz oder ein Haus für den Ruhestand kaufen möchten, Sie müssen sich über die Bedingungen für den Kauf von Immobilien im Ausland informieren.

In einigen Fällen ist es durchaus möglich, einen privaten Kaufvertrag aufzusetzen. In anderen Ländern muss ein Notar oder Rechtsanwalt hinzugezogen werden, um eine Immobilientransaktion abzuschließen. In jedem Fall muss man sich an ein Übersetzungsbüro wenden, um die Ausweispapiere in der Sprache des Gastlandes zu vervielfältigen. Eine beglaubigte Übersetzung ist in diesem Stadium sehr wichtig. Mit anderen Worten: Ein professioneller Übersetzer kann bestätigen, dass das übersetzte Dokument mit dem Original identisch ist. Sie sollten auch bedenken, dass Ihre Dokumente dadurch rechtsverbindlich werden. Es kann Sie auch vor Streitigkeiten mit dem Eigentümer schützen.

Es ist wichtig, daran zu denken, dass die Gesetzgebung und die Besteuerung von Land zu Land unterschiedlich sein können. In einigen asiatischen Ländern ist es beispielsweise gesetzlich vorgeschrieben, dass Expats eine Partnerschaft mit einem Einheimischen eingehen müssen, um eine Immobilie zu besitzen. Um Überraschungen zu vermeiden, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienexperten, um weitere Informationen über den Erwerb von Wohneigentum im Land Ihrer Wahl zu erhalten. Um mit einem örtlichen Anwalt in Kontakt zu treten, nehmen Sie am besten die Dienste eines Übersetzungsbüros in Anspruch. Auf diese Weise können Sie das juristische Dokument problemlos übersetzen lassen. Nach Ihrer Ankunft im Land können Sie auch die Dienste eines Dolmetschers für die Dauer Ihres Aufenthalts in Anspruch nehmen. Dieser Fachmann wird Ihnen helfen, sich besser mit den Einheimischen zu verständigen.

Was die Finanzierung Ihres Projekts angeht, so ist es durchaus möglich, in dem Land, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten, einen Kredit zu erhalten. Dazu müssen Sie ein Bankkonto eröffnen und eine Bürgschaft stellen. Außerdem benötigen Sie eine gute juristische Übersetzung der Dokumente. Wenn Sie bei der Bank einen überzeugenden Antrag einreichen, erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen Hypothekarkredit. In der Regel zahlen die Banken zwischen 30 und 50 Prozent der Gesamtkosten des Projekts.

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